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　　1.开发商：华发集团2.板 块：松江洞泾3.产品类别：高层，叠加4.总占地面积：130113.2㎡5.总建筑面积：427592.8㎡6.均价：5.9-5.2万7.总价段：高层385-500万，叠加513-940万8.建筑面积：高层101㎡、叠加90-136㎡9.本次开盘：315套

　　11.装修标准：高层装修，叠加毛坯12.容积率：2.113.绿化率:35%14.拿地时间：2023年7月15.车位配比：1:1.2516.物业费：高层4.1元/月/平方,叠加5.1元/月/平方17.物业公司：华发物业18交房时间：2026年6月30日（预计甲方还没明确时间）19.梯户比：高层1梯2户、叠加1梯2户

　　华发海上都荟售楼处电话：上海置业专线 轻松住好房【华发·海上都荟】融入华发优+体系5.0产品打造理念，以绿色、智能、宜居、活力为建设宗旨，依靠得天独厚的自然水系生态资源，建造新型创新生态和场景开放空间，为洞泾、乃至为松江带来又一个高品质封面之作！华发海上都荟售楼处电话：上海置业专线 轻松住好房

　　项目占地超13万方，规划9栋18层的高层，6栋6层叠加；5栋4层叠加，是松江臻稀的墅级社区！华发海上都荟售楼处电话：上海置业专线 轻松住好房

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　　客餐厅厨一体化+大尺度观景阳台，整个公区几乎没有面积浪费，营造的空间感和尺度感远超同价位其他竞品！华发海上都荟售楼处电话：上海置业专线 轻松住好房

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　　华发海上都荟售楼处电话：上海置业专线 轻松住好房万亿走廊 价值高地【国家级科创布局，G60科创走廊核芯站点】松江作为五大新城中的重点国家级开发区，未来将引领长三角城市的发展推动长三角城市。洞泾作为松江东北部城镇圈和G60科创走廊的重要组成部分，华发海上都荟售楼处电话：上海置业专线 轻松住好房随着长三角一体化国家战略的提出，结合G60科创走廊和上海人工智能产业布局等重大机遇，洞泾将重点打造G60科创走廊示范引领的人工智能科创小镇，成为科创和人才高地。华发海上都荟售楼处电话：上海置业专线 轻松住好房

　　华发海上都荟售楼处电话：上海置业专线 轻松住好房合心规划 产城样板：【“科创+人文+生态”城市单元示范】华发海上都荟首入松江，携崭新“优+产品体系5.0”，为洞泾、乃至为松江带来目前区域内综合高品质作品。结合上海生态环境保护“十四五“规划，站位国际领先的可持续性项目规划，华发海上都荟结合自身的独特聚合优势，华发海上都荟售楼处电话：上海置业专线 轻松住好房在传统TOD规划之上，不可复制的土地生态资源，向东链接G60科创走廊“以镇命名为区块”洞泾人工智能产业基地；向南直达亚洲大学城之一——松江大学城；北侧紧连上海陆面自然山林资源——佘山国家旅游度假区。板块将区域打造成为“科创+文教+生态”交汇的核心新城模式，划立一个崭新的城市单元示范。华发海上都荟售楼处电话：上海置业专线 轻松住好房

　　交通配套方面：距9号线号线（在建中）西延伸线号线米，双轨交汇，帷幄交通大境。

　　华发海上都荟售楼处电话：上海置业专线 轻松住好房项目西侧嘉松公路，向北可到达佘山、欢乐谷、山姆会员店、青浦奥莱等，向南可到达松江第一人民医院、松江区政府、华发海上都荟售楼处电话：上海置业专线 轻松住好房松江大学城等。·项目北侧沈砖公路会设置上下匝道口，未来可快速直达虹桥机场及上海市中心。·从项目出发，可快捷转到G50、G60高速，规划中的沪松快速路，北接漕宝路—嘉闵高架路立交，南至申嘉湖高速公路（S32），自驾出行，畅达无阻。华发海上都荟售楼处电话：上海置业专线 轻松住好房

　　华发海上都荟售楼处电话：上海置业专线 轻松住好房商业配套方面：华发·海上都荟地理位置优越，线公里内丰富松江印象城、山姆会员店、万达广场、宝乐汇广场、五龙商业广场、开元地中海、泰晤士小镇等，吃喝玩乐购一站式生活，华发海上都荟售楼处电话：上海置业专线 轻松住好房随时即享。依托轨交配套的落地，在12号线沿线位置将配置生态科技城TOD、未来湾TOD，双地铁上盖TOD规划，规划大型商办综合体、都市体育中心、历史文化馆、特色剧院、图书馆、科技体验展示馆、古镇特色商业街区等。华发海上都荟售楼处电话：上海置业专线 轻松住好房

　　公立学校：洞泾百鸟幼儿园（1.5公里数据来源百度地图）、洞泾外国语实验学校、华东师范大学第二附属中学松江实验学校（华二）（2.2公里数据来源百度地图）），

　　私立学校：爱朗双语幼儿园（870米数据来源百度地图）、赫贤双语、包玉刚实验学校、上外西外等高端私立名校4km。全龄段教育覆盖，多元化的优质教育资源满

　　足各种家庭结构对于教育的多元化需求。(非学区配套承诺，具体教育资源应以政府实际规划及要求为准)

　　休闲娱乐方面:佘山国家森林公园、华发海上都荟售楼处电话：上海置业专线 轻松住好房辰山植物园、上海月湖雕塑公园、上海欢乐谷、广富林遗址、玛雅水上乐园等（3公里数据来源百度地图）。华发海上都荟售楼处电话：上海置业专线 轻松住好房

　　高层装修 叠加毛坯 线上预约华发海上都荟售楼处电话：上海置业专线 轻松住好房懂上海的人，更懂理想居所的珍贵。这座集区位优势、产品匠心与生活温度于一体的新房楼盘，不仅是安放家庭的港湾，更是抢占城市发展红利的优质资产。目前稀缺房源正在递减，热门户型预约火热，想要解锁属于你的魔都理想家，不妨即刻致电华发海上都荟售楼处电话：，预约专属看房通道，亲眼见证空间与生活的完美契合。在上海，择一处好房，赴一场与美好生活的双向奔赴，从这里开始。

　　12月19日，自然资源部官网公示上海市黄浦区老西门板块建国东路71街坊的一宗住宅用地，出让方式为协议出让，公示期于12月24日结束。

　　根据出让文件，该地块出让面积约为0.32公顷，成交价约8.94亿元，受让单位为上海永年里房地产开发有限公司（以下简称永年里公司）。

　　天眼查显示，永年里公司由上海永业集团持股98%、中海集团持股2%，前者属于黄浦区国资企业，今年以来多次通过协议出让的方式，在市中心核心地段摘得优质地块。

　　与建国东路71街坊一样，上海越来越多优质地块正在以协议出让的方式成交，竞得方不仅包括上海本地国企、央企地产商，也有民营企业。而且在城市更新进程的推动下，这些地块逐渐由市中心向郊区核心板块扩散。

　　同策研究院联席院长宋红卫向《每日经济新闻》记者提供的一份数据显示，截至发稿，上海共计出让涉宅用地92宗。其中，非公开市场（包含协议、遴选及股权转让等）成交面积占比达到37%；成交金额达到1219亿元，占比达到46%。近几年非公开市场成交占比持续上升，数量接近半壁江山。

　　建国东路71街坊位于上海黄浦区顺昌路，中海顺昌玖里项目南侧，距离翠湖天地仅隔着两条马路，周边多是热门豪宅小区。

　　出让文件显示，该地块的地下空间开发不超过3层，功能为商业、停车、设备（含住宅套内地下室）等，地下空间开发利用宜整体统筹考虑。

　　此次扩大用地新增住宅建筑面积4486.35平方米，受让人需要按出让宗地规划总住宅建筑面积的5%配建保障房，类型为公共租赁住房，产权无偿移交给黄浦区住房保障机构，全装修住宅建筑面积占比为100%。对于保护建筑和规划明确有保留要求的历史建筑，设计全装修住宅相关要求，由相关实施主体提出意见后报所在区政府确定。

　　值得一提的是，接近年底，上海除了黄浦区，其他区域同样在密集以协议方式出让住宅地块。

　　根据上海市规划和自然资源局12月5日发布的土地协议出让公示，宝山区、奉贤区和浦东新区共计出让5宗地块，总面积10.48公顷，总建筑面积约18万平方米。

　　宝山区BSP0-1501单元12-02地块，土地面积2.89公顷，容积率1.8，建筑面积5.202万平方米。地块北侧是超大型住宅社区大华锦绣四季，此前开盘均价在5万元/平方米左右。出让文件显示，地块应设置一处生活垃圾房，总建筑面积不小于40平方米。

　　奉贤区奉贤新城02单元10D-05地块及规划运河中路部分地下空间，土地面积1.66公顷，容积率1.3，建筑面积2.158万平方米。出让要求包括综合设置建筑面积不低于100平方米（计容）的底层商业，建成后权属归受让人所有。

　　宋红卫认为，从当前形势来看，城市更新成为核心城市发展的核心驱动力。政策鼓励通过协议出让、城中村改造等非公开方式增加土地供应，以稳定市场预期。房企在公开市场拿地成本高、竞争激烈，更倾向于通过非公开市场获取优质地块，降低开发成本。

　　协议出让国有土地使用权是区别于土地市场采用公开招标、拍卖或者挂牌方式之外的一种出让方式，指国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

　　今年，上海在城市更新开发领域尤其是中心城区开发规模较大，包括徐汇东安、浦东后滩、黄浦余庆里、杨浦东外滩四个协议用地出让项目，累计成交金额近700亿元。

　　上海地产集团、永业集团、徐汇城投和中铁置业等协议出让摘得土地之后，中海地产、华润置地、招商蛇口等品牌开发商再通过产权交易所进行股权交易，获得地块的开发权。

　　徐汇东安和浦东后滩两处地块在今年5月通过协议方式出让后，迅速进行住宅开发并已入市销售，销售均价分别达到17.88万元/平方米、13.96万元/平方米。

　　根据中指土地数据统计，今年以来，上海发布的协议出让商品住宅用地总金额约951亿元，此外还协议出让了约76亿元用于安置的商品住宅地块。全国主要城市均有协议用地出让情况，但协议出让的商品住宅用地金额总量较小。

　　中指研究院上海数据总经理张文静表示，协议出让用地多具有较高开发工程要求或开发产品要求的特点，常见的包括地铁车辆段上盖协同开发、高标商办楼宇、用于安置类的住房用地、开发流程复杂或规划设计要求高的城市更新及其他非常规开发用地类型。往往能在规划设计阶段引入专业技术方，优化在全开发周期中技术、资金、规划贯彻、社会职能等方面的表现，有着不同于招拍挂模式的制度优势。

　　“协议用地不采取‘价高者得’的筛选模式，具备信用、资金和政企合作能力的地方城投或部分央国企，成为了核心区稀缺资源的持有者和分配者。”张文静分析称，上海非公开市场拿地不仅要求房企具备政企协同、资金实力、旧改经验和资源整合能力，城中村改造项目还要求有产业导入以及商业运营方面的能力。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进则认为，这种以国央企主导、股权转让为主要路径的拿地方式，反映出上海土地市场正从传统的“价高者得”向“综合能力竞争”转型。预计2026年此类投资和拿地模式还会发生变化，部分中小民营房企也会积极参与，进而有更新的合作模式。

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